Chartres (28) et son marché immobilier local

Venez découvrir le marché immobilier de Chartres, superbe ville historique située dans le département de l'Eure-et-Loir (28). Je vous propose mes services en tant que conseillère immobilier pour le réseau Optimhome sur le secteur de Chartres et son agglomération. Besoin d'une estimation gratuite et personnalisée, de vendre, d'acheter ou louer un bien (maison, appartement, terrain) ou encore un projet d'investissement, Contactez-moi! 06.07.419.419

1)Les tendances du marché immobilier à Chartres

Au vu des valeurs de la FNAIM (Fédération Nationale de l'Immobilier), le prix de vente à Chartres affichait 2.500€/m2 en moyenne au 1er Septembre 2024. Cet indice a enregistré une hausse de 0.2% en trois mois et de 1.2% en un an. Cela exprime l'attrait du marché Chartrain.

-Prix au m2

Le prix moyen de vente des appartements actuellement sur le marché est de 2540€/m2, avec 80% des appartements se vendant entre 1580€ et 3450€/m2. Tout logement confondus, le prix moyen par mètre carré à Chartres (28) est de 2350€/m2.

Le prix moyen de vente des maisons actuellement sur le marché est de 2190€/m2, avec 80% des maisons se vendant entre 1540€ et 3110€/m2. Tout logement confondus, le prix moyen par mètre carré à Chartres (28) est de 2350€/m2.

- Pourquoi investir à Chartres?

La situation géographique:

Située dans le département d'Eure-et-Loir (Centre Val de Loire), Chartres se trouve à moins de 100 km de Paris.

Elle accueille beaucoup de retraités mais également beaucoup de familles (beaucoup de familles préfèrent la quiétude de Chartres à la vie trépidante de Paris)

et de jeunes actifs. Chartres est la 1ère ville du département et la 6ème de la région en terme de population.

Elle bénéficie d'une situation géographique idéale, bien desservie par les réseaux de transport routier (RN 154, RN 10), l'autoroute A10 ainsi que sa gare la rende facile d'accès.

La proximité de la capitale attire les travailleurs parisiens, les entreprises et les investisseurs. Le prix au mètre carré y est plus intéressant et les biens sont aussi plus nombreux, puisque l’offre reste abondante.

Les transports en commun desservent très bien les communes aux alentours et le centre-ville.

Un centre ville réhabilité:

Le centre-ville de Chartres a fait l’objet de travaux d’envergure. Le but était de désengorger le centre, envahi par les véhicules.

Le quartier de la cathédrale est désormais piéton et accueille un marché permanent. La zone piétonne est plus étendue et pour éviter les véhicules, la création de nombreux parkings souterrains a été salvatrice.
Se promener ou vivre dans le centre-ville de Chartres aujourd’hui est donc bien plus agréable et moins risqué pour les piétons. De plus, les nuisances sonores engendrées par les véhicules ont diminué.

Le Colysée, toute nouvelle salle de spectacle culturelle et sportive vient d'ouvrir ses portes depuis mars 2024. Il est situé dans ce que l'on appelle "le Pôle Gare", entièrement réhabilité.

Un bassin d'emploi intéressant:

Grâce à son infrastructure routière, Chartres a pu accueillir de nombreuses entreprises sur ses terres. En effet, l’industrie du parfum et des cosmétiques est florissante dans la ville. Quelques 400 sociétés y sont implantées, ayant formé la « Cosmetic Valley ». Des plus prestigieuses, comme Paco Rabanne ou Lancaster, à la petite entreprise familiale, le berceau des cosmétiques à Chartres est connu du monde entier. Hissée capitale mondiale du secteur cométiques et parfums, le secteur offre de belles opportunités d’emplois dans des groupes connus à l’international.

L'extension du site de production pharmaceutique Novo Nordisk à Chartres permettra la création de plus de 500 emplois proposés à un large public varié.

Chartres et son histoire:

Les vestiges du passé de Chartres jonchent encore la ville. En témoignent les nombreuses églises et cathédrales, dont la fameuse Notre Dame de Chartres. Le patrimoine religieux est omniprésent et attire les touristes. Les maisons en colombage sont aussi toujours présentes dans le centre historique.

Sans oublier tout le vieux Chartres appelé couramment le quartier de la basse-ville sur les Bords de l'Eure (rivière), rempli d'histoire, qui est aujourd'hui un charmant quartier propice à la promenade.

2) Chartres et ses environs

Les communes limitrophes de Chartres sont: Champhol, Mainvilliers, Lucé, Luisant, Le Coudray, Gellainville, Nogent-le-Phaye, Gasville-Oisème et Lèves.

Juste autour de ces agglomérations vous pourrez retrouver plusieurs communes accessibles en moins de 30 min de Chartres où il fait bon vivre:

Barjouville, Ver-les-Chartres, Saint-Georges-sur-Eure, Saint-Prest, Morancez, Dammarie, Thivars, Amilly, Fontenay-sur Eure, Nogent-sur-Eure, Jouy, Sours, Berchère-les-Pierres, Dangers, Bailleau-l'Evêque, Cintray, Saint-Aubin-des-Bois, Mignières, Corancez, Gellainville, Nogent-le-Phaye, Oisème-Gasville, Coltainville...

3) Vivre à Chartres

-La qualité de vie 

Chartres, capitale de la lumière et du parfum. Une ville à taille humaine, accessible, facile à vivre, festive et nature. Vous pourrez flâner dans les rues piétonnes pour découvrir les commerces, restaurants, espaces verts, jardins et squares. Internationalement reconnue pour son riche passé historique et sa fameuse Cathédrale inscrite au patrimoine de l'UNESCO.

- Les transports

Transports urbains et non-urbains:

Crée en 2007, Le service Relais des Portes permet de circuler gratuitement dans les 2 sens sur les boulevards ceinturant le centre de Chartres.

Le réseau urbain Filibus assure la desserte des 66 communes du territoire de Chartres métropole.

Le réseau Filibus urbain et non-urbain intègre plusieurs services de transport :

Un réseau de 15 lignes régulières sur la partie urbaine et de 12 lignes régulières sur la partie non urbaine

• des circuits à destination de la gare SNCF

• Des circuits de soirées uniquement les vendredis et samedis soirs

• un réseau de 26 lignes à destination d'établissements scolaires

- Les infrastructures

La ville de Chartres dispose d'un Théâtre, d'une salle de spectacle (Le Colysée), d'un cinéma (Les Enfants du Paradis), du plus grand parc Aquatique de France (l'Odyssée).

- Les nombreux commerces

 Les Vitrines C'Chartres est une association qui a pour mission de promouvoir l'attractivité des 250 commerces situés en centre-ville de Chartres.

- Les écoles et université

Chartres compte de nombreuses crèches, écoles maternelles, primaires, élémentaires, collèges et  lycées (publics et privés).

Chartres dispose également d'un éventail de choix en poste bac comme un IUT, une école d'infirmière, un campus CCI, divers BTS...

- Les établissements de santé 

Chartres et son agglomération ​proche disposent d'un hôpital public avec son pôle maternité, un hôpital privé, un EHPAD, un centre de rééducation et réadaptation, une résidence seniors

4) Votre projet immobilier à Chartres

Découvrez mes services pour tous vos projets immobiliers:

Estimation Gratuite de votre bien

Je vous propose une estimation gratuite et personnalisée de votre bien basée sur une analyse du marché local.

Profitez de mon expertise pour obtenir un prix juste et compétitif.

Dans le cadre d'une vente

Je vous accompagne tout au long de votre processus de vente, de la signature de la promesse de vente chez le notaire à la signature de l'acte authentique.

Profitez de mes conseils avisés et d'un suivi rigoureux pour une transaction en toute sérénité.

Je m'occupe de la mise en relation avec un diagnostiqueur sérieux ainsi qu'avec des artisans si besoin est.

Une diffusion de votre bien sur les principaux sites immobiliers.

Dans le cadre d'un achat

Je recherche vos biens après avoir bien défini vos critères et m'occupe de toutes les étapes de votre achat en passant par la négociation.

Je vous accompagne tout au long de votre processus d'achat, de la visite à la signature définitive chez le notaire.

Découvrez un portefeuille d'annonces immobilières à jour: maisons, appartements, terrains à Chartres et ses environs.

5) Mes services de conseillère immobilier à Chartres

Avec une expérience de plus de 10 ans dans l'immobilier et originaire de Chartres, je vous fais bénéficier de ma connaissance du secteur et de ses environs.

Grace à ma formation et mon savoir faire en "Homestaging" je pourrai vous conseiller au mieux pour déclencher "le coup de coeur" et permettre une vente plus rapide et au meilleur prix de votre bien.

Je m'occupe de la mise en relation avec un diagnostiqueur sérieux ainsi qu'avec des artisans si besoin est.

Besoin d'un service de ménage, d'un courtier, d'une entreprise de déménagement ou tout autre demande en urgence, je ferai le nécessaire pour vous aider et vous mettre en contact avec mes partenaires. 

Vous bénéficierez d'un service juridique, commercial et administratif sécurisé.